10 przykazań dobrego właściciela mieszkania

Wynajmowanie mieszkań może przysporzyć nie lada problemów, czasem niestety nie da się ich uniknąć, przez co jesteśmy zmuszeni do improwizacji. Na szczęście większości niekorzystnych dla nas sytuacji jednak da się odpowiednio wcześnie zapobiec, wystarczy tylko być czujnym i wiedzieć jakie konsekwencje mogą przynieść nam nieprzemyślane decyzje. W tym artykule postaramy się w jak największym skrócie zawrzeć 10 podstawowych zasad, którymi powinien kierować się każdy dobry właściciel mieszkania.

1. Dobre materiały używane podczas remontów.

Każde mieszkanie potrzebuje czasem remontu, niezależnie jednak czy jest to pierwszy remont po długim nieużywaniu, mający je przygotować do wejścia na rynek, czy regularny remont robiony co kilka lat, który z kolei ma na celu utrzymać je w dobrym stanie, nie warto oszczędzać na jakości materiałów wykorzystywanych przy remoncie. Wynajmowanie taniej ekipy remontowej tylko w ramach oszczędności, bez wcześniejszego sprawdzenia, oszczędzanie na materiałach i przyśpieszanie prac mogą wydawać się dobrym rozwiązaniem i zapewne krótkoterminowo mają swoje plusy. Niestety po czasie oszczędzone pieniądze i tak włożymy w naprawianie usterek i wymiany wadliwego sprzętu. Pamiętaj, że dobry wynajmujący powinien planować długofalowo – dzięki temu unikniesz nieprzyjemnych niespodzianek.

2. Sprawdzanie wynajmujących.

Nie jesteśmy w stanie prawidłowo ocenić człowieka na pierwszy rzut oka. Czasami ludzie mogą wydawać się szczerzy, mogą oczarować nas elokwencją i zapewnić o tym, że będą najlepszymi lokatorami na świecie. W sytuacji biznesowej e pozory mogą mylić i nie ma niczego złeto w tym, że przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy najmu sprawdzimy naszych przyszłych wynajmujących, pod względem rentowności i użytkowania poprzednio wynajmowanych mieszkań. Przezorny zawsze ubezpieczony.

3. Dokładna umowa.

Dokładna umowa pozwoli zabezpieczyć zarówno naszych wynajmujących, dając im poczucie komfortu i bezpieczeństwa, jak i nas i nasze pieniądze. Dobrze skonstruowana umowa to tak właściwie podstawa każdego interesu. Nie warto na tym aspekcie oszczędzać i pisać ją samemu. Istnieje wielu specjalistów, którzy oferują pomoc w sporządzaniu dobrych umów.

4. Pilnowanie terminów.

Ważnym jest, żeby wynajmując mieszkanie, dokładnie pilnować terminów wszelakich transferów pieniężnych. Ogólnie rzecz biorąc pozwoli nam to łatwiejsze rozplanowanie finansowe wszystkich naszych inwestycji.

5. Odpowiednie wyposażenie.

Dla większości najemców wygodniejsze jest wynajmowanie już wyposażonych mieszkań. Warto zadbać o trwałe i modne wyposażenie. Dzięki temu unikniemy konieczności ich częstej wymiany.

6. Właściwa cena.

Czynsz na odpowiednim poziomie zapewni długoterminowy najem i odpowiednie traktowanie mieszkania przez najemcę.

7. Reklamowanie.

Istnieje wiele serwisów internetowych pozwalających wystawiać ogłoszenia dotyczące wynajmu nieruchomości. Warto korzystać jednocześnie z wielu z nich, zwiększając tym samym zasięgi naszych ogłoszeń, dzięki czemu nasza oferta dotrze do większej ilości potencjalnych najemców. Jednocześnie, patrząc na ilość ofert codziennie pojawiających się w internecie, należy odpowiednio zadbać o wygląd naszego ogłoszenia. Powinno zwracać uwagę, być przejrzyste i zawierać informacje, które mogą potencjalnie interesować najemce.

8. Przejrzyste zasady najmu.

Przejrzystość umowy jest obustronnie korzystna. Nie odstrasza wynajmujących i jednocześnie chroni nasze interesy.

9. Słuszne zabezpieczenie.

Wynajęcie mieszkania jest kosztowne, nie warto jednak dla przyciągnięcia wynajmującego rezygnować z odpowiedniej wysokości kaucji zwrotnej. Jest to zabezpieczenie dla nas na wypadek nagłej niewypłacalności najemców, zniszczenia sprzętów, które wyjdzie na jaw po okresie najmu, albo zaległości w opłatach za media.

10. Prywatność najemcy.

Wynajęte mieszkanie na czas trwania umowy jest własnością lokatora. Wbrew powszechnemu przekonaniu, jeśli umowa nie świadczy inaczej, wynajmujący nie może bez wiedzy najemcy wejść do wynajętego mieszkania. Praktyka taka odstrasza najemców i jest ogólnie niestosowna, dlatego najlepiej jest wszystkie nasze wizyty w mieszkaniu wcześniej uzgadniać z wynajmującym.