Co warto wiedzieć o wynajmie lokalu użytkowego?

Współczesny rynek nieruchomości obejmuje różne lokale. Są wśród nich także te o charakterze użytkowym, które przeznaczone są do prowadzenia działalności gospodarczej. Zdecydowana większość przedsiębiorców decyduje się na ich zakup. Nie brakuje jednak i takich, którzy prowadzą działalność w wynajętym miejscu. Wynajem ma wiele zalet, dla lokatora wiąże się jednak z pewnym ryzykiem. Aby uniknąć problemów, warto wiedzieć na co zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy z właścicielem nieruchomości.

Czym jest lokal użytkowy?

Pojęcie lokalu użytkowego nie zostało jednoznacznie zdefiniowane. Za taki przyjęto uznawać pomieszczenie, które jest wykorzystywane tylko i wyłącznie do prowadzenia działalności gospodarczej. Może to być także lokal, który przeznaczony jest do przechowywania towarów niezbędnych do prowadzenia firmy. Do najbardziej popularnych lokali użytkowych zalicza się te, w których prowadzona jest działalność handlowo-usługowa. Są to między innymi:

1. sklepy;
2. salony fryzjerskie;
3. pracownie krawieckie.

Jako najemca możesz potrzebować również lokalu użytkowego, w którym otworzysz biuro rachunkowe, siłownię albo gabinet stomatologiczny. Każdy z nich – niezależnie od tego, jaki rodzaj działalności zamierzasz w nim prowadzić – musi spełnić wymogi techniczne, które zostały określone w rozporządzeniu ogłoszonym przez Ministra Infrastruktury 2 kwietnia 2002 roku.

Jakie wymagania musi spełniać lokal użytkowy?

To, jakie wymogi musi spełniać lokal użytkowy zależy przede wszystkim od tego, w jaki sposób będzie on użytkowany. Te najbardziej rygorystyczne dotyczą tych, które będą wykorzystywane jako żłobki, przedszkola, gabinety lekarskie oraz restauracje. Mniej wygórowane wymagania stawiane są lokalom przeznaczonym na działalność biurową. We wspomnianym wcześniej rozporządzeniu określona została między innymi minimalna powierzchnia lokalu użytkowego, jak i jego wysokość. Ustawodawca podał również, jaka powinna być szerokość ciągów komunikacyjnych oraz jakie zabezpieczenia wynikające z przepisów przeciwpożarowych muszą być zastosowane. Jeżeli interesuje Cię wynajem lokalu użytkowego i nie chcesz tracić czasu na oglądanie takich, które nie spełniają wymogów obowiązującego prawa, zapoznaj się wcześniej ze wspomnianym wyżej dokumentem.

Jakie są koszty wynajmu lokalu użytkowego?

Jeśli zdecydujesz się na wynajmowanie lokalu użytkowego, musisz liczyć się z pewnymi wydatkami. Opłaty za wynajem to bowiem nie tylko czynsz, którego wysokość zawsze zależna jest od oczekiwań właściciela nieruchomości. W dużym stopniu wpływ na to, ile będziesz musiał zapłacić ma lokalizacja oraz powierzchnia lokalu. Z najwyższymi opłatami musisz się liczyć, decydując się na wynajem lokalu położonego w centrum dużego miasta. O wysokości czynszu zadecyduje również okres najmu. Umowę możesz podpisać zarówno na czas określony, jak i nieokreślony. Pamiętaj, że powinna ona być zawarta na piśmie. Muszą znaleźć się w niej zapisy dotyczące nie tylko czasu jej trwania i wysokości czynszu, ale także sposobu rozliczania należności za media oraz długości okresu wypowiedzenia.