Czy warto zdecydować się na najem krótkoterminowy za pośrednictwem firmy zarządzającej?

Nie traktuj zarządzania apartamentem na doby jako dodatkowego zajęcia, bo prędzej czy później przekonasz się, że to pełnowymiarowy biznes. Jeśli nie masz ochoty na codzienne walki z logistyką, najem krótkoterminowy za pośrednictwem firmy zarządzającej może być brakującym elementem Twojej strategii. Sprawdź, jak możesz generować przychód z najmu i jednocześnie zajmować się tym, co naprawdę ważne. 

Najem krótkoterminowy za pośrednictwem firmy zarządzającej – dlaczego warto nawiązać współpracę? 

Decyzja o samodzielnym najmie krótkoterminowym to tak jakbyś podjął dodatkowy etat w branży hotelarskiej. Jeśli nie jesteś na to gotowy, nie chcesz osobiście zajmować się praniem pościeli, odbieraniem telefonów o 2:00 w nocy czy walką z usterkami, przyda Ci się wsparcie profesjonalnego operatora. Stawiając na najem krótkoterminowy za pośrednictwem firmy zarządzającej, zamienisz nieruchomość w prawdziwy dochód pasywny.

Największą zaletą płynącą z najmu krótkoterminowego za pośrednictwem firmy zarządzającej jest podniesienie standardu usługi. Hotelowa czystość, szybki serwis techniczny czy wielojęzyczna obsługa gości 24/7 – to sprawia, że masz szansę zbudować bazę doskonałych opinii, które w tym biznesie są najsilniejszą walutą. 

Dodatkowo zyskujesz dostęp do zaawansowanego marketingu – Twoja oferta trafia na wiele portali jednocześnie, korzystając z wysokich pozycji i statusu zaufanego gospodarza, których amator nie wypracuje w pojedynkę. 

Jak najem krótkoterminowy za pośrednictwem firmy zarządzającej pozwala zoptymalizować przychody?

Firma zarządzająca najmem krótkoterminowym wyciągnie maksimum z Twojego mieszkania lub apartamentu. Największe znaczenie ma tutaj dynamiczne pozycjonowanie cen – firma nie trzyma jednej stawki na cały sezon. Korzysta z algorytmów, które w czasie rzeczywistym analizują popyt, lokalne wydarzenia, a nawet ceny u konkurencji trzy ulice dalej. Dzięki temu Twój apartament zarabia więcej w szczytach (np. podczas koncertów) i utrzymuje obłożenie w środku tygodnia, gdy amatorskie oferty stoją puste.

Nie bez znaczenia jest również fakt, że firma zarządza widocznością oferty na wielu kanałach jednocześnie, synchronizując je tak, by nie dopuścić do overbookingu. Wyższe pozycje w wynikach wyszukiwania i profesjonalne zdjęcia przekładają się na wyższą konwersję. W efekcie nawet po odjęciu kosztów zarządzania, Twój zysk netto może być wyższy niż przy samodzielnych próbach.

Czy najem krótkoterminowy za pośrednictwem firmy zarządzającej jest bardziej opłacalny w porównaniu do samodzielnego działania?

Często błędnie wydaje się, że samodzielne zarządzanie krótkoterminowym najmem apartamentów jest darmowe. Jednak rzeczywistość szybko udowadnia, że jest inaczej – trzeba doliczyć koszt paliwa na dojazdy, środki czystości, pranie oraz godziny spędzone na odpisywaniu gościom. Wtedy okazuje się, że Twój realny zarobek na godzinę jest zaskakująco niski.

Dlatego najem krótkoterminowy za pośrednictwem firmy zarządzającej cieszy się rosnącą popularnością i wychodzi korzystniej w porównaniu z samodzielnym działaniem. Wynika to z tego, że profesjonalny operator ma dostęp do atrakcyjniejszych stawek, np. w pralniach czy firmach sprzątających.

Uwzględnić należy również skalę przychodów – często dzięki wyższemu obłożeniu oraz wyższym cenom w okresach szczytowych, firma nierzadko generuje obrót, który z naddatkiem pokrywa jej prowizję. Inwestor otrzymuje „czysty” zysk bez angażowania własnej pracy, co w skali roku czyni ten model znacznie bardziej opłacalnym i skalowalnym.

Dodatkowo dzięki temu, że właściciel sam nie świadczy krótkotrwałego zakwaterowania, tylko wynajmuje mieszkanie spółce na czas nieokreślony, w wielu przypadkach będzie mógł korzystać ze zwolnienia z VAT do 240 tys. zł rocznie.

Co obejmuje najem krótkoterminowy za pośrednictwem firmy zarządzającej? Przegląd usług

Oddając apartament w ręce profesjonalistów, kupujesz proces, który zdejmuje z Ciebie ogromny ciężar bycia gospodarzem. W zależności od ustaleń pakiet usług może zawierać m.in:

• przygotowanie oferty – profesjonalna sesja zdjęciowa, home staging oraz stworzenie sprzedażowych opisów na najpopularniejsze portale rezerwacyjne,
• pełną logistykę – całodobowa komunikacja z gośćmi, check-in i check-out (często przy użyciu systemów bezkluczykowych) oraz dbałość o najwyższy standard sprzątania i wymiany pościeli,
• bieżące utrzymanie – stały nadzór techniczny nad lokalem i szybkie usuwanie drobnych usterek, zanim zauważy je kolejny gość.

Chcesz sprawdzić, jak Twój apartament może zarabiać więcej? Wybór odpowiedniego modelu zarządzania to pierwszy krok do sukcesu. Jeśli chcesz, aby Twoja inwestycja była w pełni pasywna i zyskowna od pierwszego dnia, możemy Ci w tym pomóc.