Czym jest najem krótkoterminowy? Sprawdź, jak działa w praktyce!

Najem krótkoterminowy to opcja pozwalająca uzyskać wyższe stawki niż przy najmie długoterminowym, ale wiąże się z częstszymi obowiązkami – regularną obsługą lokalu i kontaktem z gośćmi. Dowiedz się, jak działa najem krótkoterminowy, ile trwa i czy faktycznie się opłaca.

Co to jest i jak działa najem krótkoterminowy?

Co to jest najem krótkoterminowy? To forma wynajmu mieszkania na krótki okres. W odróżnieniu od najmu długoterminowego nie ma tutaj stałej umowy zawieranej na miesiące czy lata, a zamiast tego są pojedyncze rezerwacje w określonych terminach. Można go porównać do pobytu hotelowego – gość rezerwuje mieszkanie na wybrany czas, opłaca pobyt i korzysta z lokalu zgodnie z regulaminem.

Zadaniem właściciela jest pełne przygotowanie wyposażonego mieszkania, dbałość o kalendarz rezerwacji, przekazywanie kluczy, sprzątanie po każdym pobycie oraz bieżący kontakt z gośćmi. To wszystko pochłania mnóstwo czasu – jeśli go brakuje, można pomyśleć o przekazaniu tego zadania w ręce firmy oferującej obsługę najmu.

Ile trwa najem krótkoterminowy?

Do ilu dni może trwać najem krótkoterminowy? Ta forma obejmuje przede wszystkim krótkie pobyty, trwające od jednej doby do kilku dni. Często są to noclegi weekendowe, kilkudniowe wyjazdy turystyczne lub krótkie pobyty służbowe. Oczywiście to nie wyklucza dłuższych rezerwacji – trwających tydzień lub kilkanaście dni, jednak nadal nie mają one charakteru stałego najmu.

Kto najczęściej korzysta z najmu krótkoterminowego?

Najem krótkoterminowy adresowany jest przede wszystkim do turystów. Chętnie korzystają z niego również osoby, które podróżują w celach biznesowych. To rozwiązanie wybierane także przez tych, którzy do danego miasta przyjechali na kurs bądź szkolenie. Najem krótkoterminowy mieszkania stanowi świetną alternatywę dla hotelu. 

Zapewnia bowiem większą niezależność, a nierzadko również wygodę. Wynajmując mieszkanie, a nie pokój w hotelu, można korzystać z kuchni, co dla wielu osób jest ogromną zaletą tego rozwiązania. Warto przy tym dodać, że nierzadko za wynajęcie mieszkania można zapłacić mniej niż za pokój hotelowy.

Jakie są korzyści i wady wynajmu krótkoterminowego?

Najem krótkoterminowy może przynieść wyższe przychody niż klasyczny wynajem, ale jednocześnie wiąże się z większą zmiennością i dodatkowymi obowiązkami. 

Zalety wynajmu krótkoterminowego	Wady wynajmu krótkoterminowego
większy zysk ze względu na to, że stawki dobowe są zazwyczaj wyższe	„martwe sezony” (często dotyczy lokali do wynajęcia nad morzem czy w górach), czyli okresy, w których zainteresowanie mieszkaniem może być znacząco mniejsze lub zerowe
możliwość regularnej kontroli stanu lokalu	konieczność inwestycji w reklamę, jeśli chcemy, aby mieszkanie cały czas dobrze zarabiało
szansa na szybszą reakcję na uszkodzenia	rosnące wymagania dotyczące wyposażenia – coraz częściej trzeba wyposażyć mieszkanie, nie tylko w takie podstawy, jak np. żelazko, ale też ekspres do kawy czy zmywarkę
większe bezpieczeństwo transakcji ze względu na to, że opłaty są najczęściej pobierane z góry	konieczność bycia na bieżąco z rynkiem nieruchomości pod kątem aktualnych cen za dobę
możliwość swobodnego operowania cenami, aby jak najwięcej zarobić na wynajmie	obowiązek stworzenia regulaminu – informującego, np. kiedy należy się wymeldować

Czy najem krótkoterminowy się opłaca?

Krótkoterminowy wynajem mieszkań jak najbardziej może być opłacalny. Ale warto pamiętać, że nie w każdym przypadku tak będzie – wiele zależy od lokalizacji nieruchomości, standardu wykończenia czy chociażby realnego popytu w danej okolicy. W dużych miastach zazwyczaj nietrudno o to, by stawki dobowe znacząco przewyższały dochód z najmu długoterminowego.

Trzeba jednak pamiętać, że wyższe przychody idą w parze z większymi kosztami i zaangażowaniem. Na opłacalność wpływają m.in. sezonowość, koszty sprzątania, obsługa gości, prowizje platform rezerwacyjnych oraz czas poświęcony na zarządzanie najmem krótkoterminowym. Ta forma opłaca się najbardziej wtedy, gdy mieszkanie jest dobrze przygotowane, właściwie wycenione i sprawnie obsługiwane – samodzielnie lub przy wsparciu doświadczonego pośrednika.

Najem krótkoterminowy – samodzielnie czy z pośrednikiem? Obowiązki wynajmującego

Decydując się na najem krótkoterminowy, właściciel mieszkania staje przed wyborem: prowadzić wynajem samodzielnie czy skorzystać z pomocy pośrednika? Samodzielny najem oznacza pełną kontrolę nad nieruchomością, ale także przejęcie wszystkich obowiązków związanych z jej obsługą.

Do najważniejszych zadań wynajmującego należą m.in. przygotowanie mieszkania, zarządzanie rezerwacjami, bieżący kontakt z gośćmi, przekazywanie kluczy, organizacja sprzątania po każdym pobycie, ustalanie cen, prowadzenie rozliczeń oraz reagowanie na usterki i sytuacje awaryjne. Wymaga to stałej dostępności i dobrej znajomości rynku.

Współpraca z pośrednikiem lub firmą zarządzającą najmem oznacza przejęcie tych obowiązków przez specjalistów. To rozwiązanie dla właścicieli, którzy chcą czerpać zyski z najmu krótkoterminowego bez codziennego zaangażowania, ograniczając ryzyko i oszczędzając czas, przy jednoczesnym zachowaniu kontroli nad swoją nieruchomością.

Gdzie sprawdzi się najem krótkoterminowy?

Jeśli planujesz najem krótkoterminowy, musisz pamiętać, że nie sprawdzi się on wszędzie. Jest to dobre rozwiązanie przede wszystkim w dużych miastach, w których turystów, biznesmenów, a także osób przyjeżdżających na szkolenia po prostu nie brakuje. Na najem krótkoterminowy można postawić, mając mieszkanie m.in. w takich miastach, jak:

• Warszawa,
• Kraków,
• Gdańsk,
• Wrocław.

W niewielkich miasteczkach usługa ta raczej nie przyniesie dużych zysków. Trzeba pamiętać, że nie bez znaczenia jest lokalizacja nieruchomości. Szansę na największy zarobek dają te, które położone są w pobliżu centrum. Chętnie wybierane są również mieszkania położone w pobliżu atrakcji turystycznych, a także dworców autobusowych i kolejowych. Warto o tym pamiętać, kupując mieszkanie, które ma być przeznaczone na najem krótkoterminowy.