Czym są referencje najemcy? Jakie informacje powinien zawierać list referencyjny?

Wynajem mieszkania obcym lokatorom, zawsze wiąże się z pewnym ryzykiem. Właściciele nieruchomości nigdy nie będą mieć w tym przypadku pewności, czy udostępniają lokal osobom godnym zaufania. Dlatego wielu wynajmujących chce przed podpisaniem umowy dowiedzieć się o nowym lokatorze jak najwięcej. List referencyjny może zatem pomóc najemcy w znalezieniu mieszkania.

Czy referencje najemcy są potrzebne?

Referencje najemcy są często bardzo istotnym elementem w procesie weryfikacji wiarygodności potencjalnego lokatora. Taki dokument stanowi pewnego rodzaju świadectwo dobrej opinii kandydata do podpisania nowej umowy najmu. Referencje mogą być zawarte na piśmie lub przekazane w formie ustnej opinii od poprzedniego właściciela. Dokument wykorzystany przy poszukiwaniach nowego mieszkania może zachęcić nowego właściciela do podjęcia edycji o podpisaniu umowy.

Posiadanie pozytywnych referencji znacząco ułatwia najemcy poszukiwania nowego lokum. Jednocześnie właściciel nieruchomości, który zobaczy zaświadczenie poczuje się bezpieczniej i chętniej nawiąże umowę z taką osobą. Nowy lokator z listem referencyjnym zawsze będzie bardziej wiarygodnym kandydatem od lokatora, który nie posiada takiego dokumentu.

Jakie informacje powinien zawierać taki list?

W liście powinniśmy zawrzeć wiarygodne dane wynajmującego, które właściciel nieruchomości będzie mógł wykorzystać do weryfikacji zawartych informacji. Osoby po raz pierwszy wynajmujący mieszkanie, które nie mają referencji poprzedniego właściciela powinny wskazać w liście kontakt do osoby przełożonej, przyjaciela lub członka rodziny.

Dokument powinien także zawierać informacje dotyczące terminowości płatności czynszu, ogólnego zachowania najemcy oraz uwagi dotyczące współpracy na podstawie poprzedniej umowy najmu. W liście warto również zaznaczyć czy najemca dbał o akcesoria i meble znajdujące się w wynajmowanym mieszkaniu oraz w jaki sposób dogadywał się ze współlokatorami lub sąsiadami.

Referencje warto zweryfikować osobiście

Jeśli właściciel nieruchomości, którą chce wynająć nowy lokator ma dane kontaktowe do poprzedniego wynajmującego, dobrze jest zweryfikować otrzymane referencje. Najlepiej przed rozmową wysłać do takiej osoby e-mail, w którym prosimy ją o kontakt telefoniczny w dogodnym terminie.

Podczas rozmowy warto poruszyć wszystkie tematy związane z listem referencyjnym oraz ogólną opinią dotyczącą dawnego lokatora. Kluczowe znaczenie będzie mieć oczywiście regularne odprowadzanie czynszu, o co powinniśmy zapytać na samym początku. Oprócz tego dobrze jest dopytać poprzedniego najemcy o to, czy komunikacja z lokatorem była dobra, w jaki sposób dana osoba dopasowała się do sąsiedztwa oraz czy odpowiednio dbała o wynajmowaną przestrzeń.