Jak obliczyć ROI nieruchomości na wynajem?

Wynajmując mieszkanie zawsze, liczymy na zyski z tego tytułu. Zdarza się, że wynajmowanie mieszkań to pewna forma biznesu, gdzie na samym początku inwestujemy w lokal, a następnie wynajmujemy go, co ma nam przynieść określony dochód. Jednym z czynników pozwalających określić, czy wynajęcie mieszkania będzie opłacalne jest wskaźnik ROI. Czym jest wskaźnik ROI i jak go prawidłowo obliczyć?

✔ Wskaźnik ROI – co to jest?

✔ Czy wskaźnik ROI zawsze jest miarodajny?

✔ Jak ułatwić sobie proces wynajęcia mieszkania? A może usługi specjalistycznej firmy?

Wskaźnik ROI – co to jest?

ROI nieruchomości jest wskaźnikiem, który informuje o wielkości zwrotu z inwestycji w stosunku do kosztów. Ma to na celu określenie, czy zwrot z inwestycji jest dodatni, czy też ujemny. Optymalnym wynikiem jest oczywiście ten na poziomie dodatnim. Im większa jest stopa zwrotu, tym więcej korzyści niesie to dla inwestora.

W przypadku obliczania ROI wynajęcia nieruchomości w skali roku, stosuje się następujący wzór:

Planując zakup mieszkania, w celu jego wynajęcia obliczenie ROI jest niezbędne, co pozwoli nam ocenić, czy taka inwestycja będzie w ogóle opłacalna i przyniesie nam jakiekolwiek zyski. Jest to zatem podstawowy wskaźnik, o którym powinieneś wiedzieć. Pamiętaj, że do ceny zakupu, należy doliczyć wszelkie dodatkowe koszty związane z remontem tuż po zakupie, czy opłatami np. za notariusza. Musisz też określić, za jaką kwotę będziesz w stanie wynająć mieszkanie. Cena wynajmu musi być przemyślana i nie może być zaniżona, ponieważ w przeciwnym razie może czekać Cię duże rozczarowanie, jeżeli chodzi o zyski z wynajęcia mieszkania.

Miesięczny przychód jest mnożony przez 12 miesięcy, co stanowi spore uproszczenie. Może się jednak zdarzyć, że mieszkanie będzie przez pewien czas stało puste, ponieważ nie będziesz mógł znaleźć lokatora. Często taka sytuacja, dotyczy osób wynajmujących pokoje, gdzie nie wszystkie z pomieszczeń w danym momencie mogą być zajęte.

Czy wskaźnik ROI zawsze jest miarodajny?

Jeżeli mieszkanie byłoby wynajmowane przez cały czas bez przestoju, a osiągane dochody byłyby zgodne z tymi branymi pod uwagę, podczas obliczania ROI, to tak wskaźnik ten będzie miarodajny. Nie zawsze, jednak tak jest, a więc dowiedz się, co może wpłynąć na miarodajność wskaźnika ROI.

W wynajmowanych mieszkaniach często może zajść potrzeba przeprowadzenia drobnych napraw, a nawet poważniejszych remontów. Tak naprawdę nie wiemy, w jakim stanie będzie mieszkanie za kilka lat, a więc nie bierzemy pod uwagę dodatkowych kosztów, związanych z remontami w czasie obliczania ROI. Niestety koszty te niekiedy mogą być naprawdę duże, jeśli remont jest gruntowny lub doszło do poważnej usterki. Tak więc remonty i dodatkowe naprawy sprawiają, że ROI nie będzie, w tym przypadku miarodajne.

Jak ułatwić sobie proces wynajęcia mieszkania? A może usługi specjalistycznej firmy?

Wydaje Ci się, że wynajęcie mieszkania to trudny proces. Szukanie najemcy, podpisanie umowy, ale też zabezpieczenie się na wypadek nieuczciwych najemców, to czynności, których nie unikniesz lub nie powinieneś unikać. Wiedza dotycząca wynajmowania mieszkań nie zawsze jest wystarczająca. Często właściciele mieszkań popełniają wiele błędów, co może mieć dla nich poważne konsekwencje.

A może lepszym rozwiązaniem byłoby skorzystanie z usługi firmy, która zajmuje się zarządzaniem najmem mieszkań. Powierzenie swojego mieszkania w ręce profesjonalistów i czerpanie z tego zysku, bez konieczności poświęcania czas, to atrakcyjna propozycja. Obecnie, gdy brakuje nam czasu na wiele czynności, zarządzanie najmem jest dużym udogodnieniem. Wystarczy, że wybierzesz dobrą firmę i wynajęcie mieszkania już nie będzie Twoim problemem.

Taka firma zajmie się przygotowaniem mieszkania do wynajęcia, ale też, jeżeli zajdzie taka potrzeba naprawi usterki, które się pojawią. Nie będziesz musiał niczym się zajmować i martwić o swoje mieszkanie, gdyż będzie ono w pełni bezpieczne.