Jak ustalić cenę wynajmu mieszkania, aby była atrakcyjna dla najemcy, a jednocześnie korzystna dla wynajmującego?

Decydując się na wynajem mieszkania, większość z nas liczy na określony zysk. Tylko wówczas ten krok ma bowiem sens. Jeśli źle ustalimy cenę, to albo nie zarobimy (cena zbyt niska), albo długo nie będziemy mogli znaleźć lokatora (cena zbyt wysoka). Dlatego tak ważne jest odpowiednie ustalenie ceny najmu. Należy przy tym uwzględnić kilka istotnych kryteriów, których pominięcie może skutkować zaniżeniem bądź zawyżeniem stawki. Podpowiadamy na co zwrócić uwagę, aby wynajem mieszkania był atrakcyjny finansowo dla obu stron.

Jak lokalizacja mieszkania wpływa na cenę najmu?

Chcąc prawidłowo ustalić cenę najmu, należy przede wszystkim uwzględnić lokalizację mieszkania. Zasada jest tu prosta: im bliżej centrum miasta jest ono położone, tym na wyższą stawkę można sobie pozwolić. Co jednak istotne, należy uwzględnić bliskość takich miejsc, jak:

  1. centrum handlowe;
  2. apteka;
  3. przychodnia;
  4. szkoła;
  5. przedszkole.

Nie bez znaczenia jest również przystanek komunikacji miejskiej. Jeśli jest on daleka, nie należy przesadzać z ceną. Formułując ogłoszenie, warto zawsze wskazać na zalety położenia mieszkania. Jest to sposób na przyciągnięcie uwagi potencjalnych najemców.

Jaka jest zależność między standardem mieszkania a ceną za wynajem?

Tym, co ma duże znaczenie w ustalaniu ceny za wynajem jest zawsze standard mieszkania, ale również budynku, w którym się ono znajduje. Na wyższą stawkę mogą pozwolić sobie ci, którzy posiadają mieszkanie:

  1. na nowo powstałym osiedlu;
  2. wyremontowanej zabytkowej kamienicy;
  3. urządzone przez fachowca.

M w starym bloku z wielkiej płyty, w którym znajdują się stare meble jeszcze z czasów PRL-u nie zostanie wynajęte, jeśli cena będzie zbyt duża. Warto zdawać sobie z tego sprawę. UWAGA: lepszy standard może rekompensować gorsze położenie mieszkania. Jeśli więc M znajduje się na peryferiach miasta, a chcemy wynająć je za wyższą stawkę, zawsze wcześniej zainwestować w remont.

Jakie udogodnienia pozwalają na podniesienie ceny za wynajem?

Większość najemców chce mieszkać w komfortowych warunkach. Do elementów, które podnoszą standard mieszkania zalicza się:

  1. balkon/taras;
  2. windę;
  3. parking. Szczególnie cenione są miejsca w garażach podziemnych.

Coraz większą popularnością cieszą się strzeżone osiedla, na których mieszkańcy czują się naprawdę bezpiecznie. Im więcej udogodnień, tym wyższa może być cena za wynajem. Z kolei ich brak znacząco ją obniża. Warto pamiętać, że większość osób mogących wybierać między mieszkaniem z balkonem i parkingiem, a tym, które nie ma ani jednego, ani drugiego, wybierze oczywiście to pierwsze. Chcąc mieć pewność, że cena zostanie ustalona na odpowiednim poziomie, warto zdecydować się na wynajem z pomocą biura. Hosthelper to dobry wybór, jeśli nastawiamy się na klientów stawiających raczej na najem krótkoterminowy.

Czy uwzględniać koszty związane z utrzymaniem mieszkania przy ustalaniu ceny za wynajem?

Decydując się na wynajęcie mieszkania, należy pamiętać, że każde M trzeba utrzymać. Obowiązkowe opłaty obniżają ewentualny zysk z wynajmu. Dlatego tak ważne jest, aby uwzględnić je podczas ustalania ceny. Idealnie, jeśli pobierane od najemcy odstępne pokrywa obowiązkowe opłaty (czynsz, światło, woda itp.), a po ich uiszczeniu zostaje nam jeszcze niemała kwota. Kalkulując cenę, warto również uwzględnić ewentualny remont, który być może trzeba będzie przeprowadzić przy zmianie lokatora.

Mogą Cię zainteresować...

Jakich informacji dostarcza plan mieszkania?

23 stycznia 2023

Na mieszkanie z jakim układem stron świata postawić?

23 stycznia 2023