Kto odpowiada za odmalowanie mieszkania po wynajmie? Sprawdź, kiedy płaci najemca, a kiedy właściciel

Gdy lokatorzy się wyprowadzą, wynajmujący zamiast szybkiego przygotowania lokalu do kolejnego najmu widzą długie listy usterek i zniszczone ściany. Wówczas zaczyna się walka o kaucję, nerwowe przeglądanie umowy i niepewność, za co faktycznie masz prawo obciążyć najemcę. Jednak musisz wiedzieć, że nie każde zadrapanie to koszt lokatora. Jednocześnie nie oznacza to, że to Ty, jako wynajmujący, zawsze musisz wziąć na siebie koszty odświeżenia lokalu przed kolejnym wynajmem. Czytaj dalej i dowiedz się więcej na ten temat.

Czy odmalowanie mieszkania po wynajmie jest obowiązkiem najemcy?

Obowiązkiem najemcy jest dbanie o powierzone mienie i zwrócenie lokalu w stanie niepogorszonym. W myśl art. 6e ustawy o ochronie praw lokatorów po zakończeniu najmu najemca jest obowiązany odnowić lokal i dokonać obciążających go napraw. Jednak pamiętaj, że prawo pozwala na tzw. naturalne zużycie ścian wynikające z codziennego życia. Z art. 675 kodeksu cywilnego wynika bowiem, że najemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie będące następstwem prawidłowego używania. Zatem wyblakła farba czy drobne, typowe ślady użytkowania to koszty, które zazwyczaj ponosi właściciel. Sytuacja wygląda nieco inaczej, gdy ściany noszą ślady zniszczeń, które wykraczają poza ogólnie przyjętą normę. 

Jeśli po wyprowadzce lokatora widzisz głębokie rysy, trwałe plamy, dziury po wierceniu lub ściany są pomalowane na kolory zmienione bez Twojej zgody, masz prawo wymagać przywrócenia ich do stanu pierwotnego. Dodatkowo, gdy umowa najmu wprost nakłada na lokatora obowiązek odmalowania ścian przed zwrotem lokalu, zapis ten jest wiążący.

Nie masz czasu na samodzielną weryfikację stanu lokalu? Zarządzanie najmem to usługa, która zdejmuje z Ciebie ten ciężar, zapewniając profesjonalną opiekę nad mieszkaniem.

Brudne ściany a kaucja – kiedy trzeba ją oddać, a kiedy nie? 

Brudne ściany a kaucja – to kwestia, w której najczęściej występują spory. Pamiętaj, że kaucja ma służyć wyłącznie do pokrycia udokumentowanych szkód, a nie do finansowania generalnego remontu na koszt najemcy. Gdy po wyprowadzce ściany są w stanie wymagającym odmalowania z powodu zniszczeń wykraczających poza naturalne użytkowanie, masz pełne prawo do potrącenia odpowiedniej kwoty.

Najważniejszy jest protokół zdawczo-odbiorczy. Jeśli przy przekazywaniu kluczy i lokalu przygotowałeś odpowiednią dokumentację zdjęciową, nie powinieneś napotkać większych trudności związanych z rozliczeniem. Zdjęcia pokazują stan faktyczny z dnia wprowadzenia, co wyklucza spekulacje.

Pamiętaj jednak, że potrącenie z kaucji za sprzątanie i malowanie jest uzasadnione tylko wtedy, gdy najemca faktycznie nie wywiązał się z obowiązku zwrotu lokalu w stanie niepogorszonym. Co więcej, w przypadku gdy ściany wymagają jedynie punktowych poprawek, nie obciążaj lokatora malowaniem całego mieszkania. 

Kto zwykle płaci za malowanie ścian w wynajmowanym mieszkaniu?

Trzeba pogodzić się z faktem, że ściany zużywają się wraz z upływem czasu. Jeśli lokator mieszkał przez trzy lata i ściany są po prostu lekko przykurzone, odmalowanie to najczęściej koszt właściciela. Jednak nie można powiedzieć tego samego, gdy najemca bez Twojej zgody przemalował ściany na krzykliwe kolory lub zostawił je w stanie wymagającym gruntownej renowacji. Wtedy to on płaci za przywrócenie stanu pierwotnego. Wszystkie zasady dotyczące tego, kto płaci za odmalowanie mieszkania po wynajmie, warto wpisać w umowę. Dzięki temu po jej zakończeniu nie będzie wątpliwości, jakie obowiązki ma najemca, a jakie właściciel.

Jakie naprawy obciążają najemcę po zakończeniu najmu?

Możesz obciążyć najemcę zniszczeniami, które wykraczają poza normalną eksploatację mieszkania. Prawo lokatorskie wymaga, aby lokal został zwrócony w stanie niepogorszonym. Wynajmujący nie powinien żądać pokrycia kosztów naturalnych śladów użytkowania, takich jak otarcia na listwach czy wyblaknięcia farby. Może natomiast oczekiwać, że najemca przy zwrocie lokalu naprawi wszelkie zniszczenia powstałe z jego winy, wypełni dziury w ścianach po montażu półek czy usunie trwałe zabrudzenia.

W kwestii, kto naprawia sprzęt AGD w wynajmowanym mieszkaniu, odpowiedź nie jest jednoznaczna. Najczęściej sytuacja wygląda następująco: gdy sprzęt uległ awarii przez zużycie mechaniczne – płaci właściciel, a kiedy serwis wykaże np. wewnątrz pralki obce przedmioty – płaci najemca.

Chcesz mieć pewność, że wszystkie naprawy są rozliczane zgodnie z prawem, a Twój apartament jest pod stałą opieką? Sprawdź ofertę Hosthelper – przejmiemy na siebie nadzór nad stanem technicznym Twojego mieszkania i kontakty z najemcami.