Lokator nie płaci – dowiedz się, co to jest windykacja miękka

Wynajem mieszkania dla wielu osób stanowi dodatkowe źródło dochodu. Często decydujemy się również na wynajęcie naszej nieruchomości, ponieważ nie chcemy, żeby lokal stał pusty. Należy jednak wiedzieć, że wynajęcie mieszkania nie zawsze przebiega zgodnie z oczekiwaniami i możemy napotkać wiele problemów, między innymi brak regularnego uiszczania płatności ze strony lokatora.

Co zrobić, gdy lokator nie płaci – czym jest miękka windykacja?

Wiele osób wynajmujących mieszkanie spotkało się z lokatorami, którzy unikali płatności czynszu bądź w ogóle przestali płacić. Czy właściciel mieszkania może podjąć jakieś skuteczne kroki, aby wyegzekwować należność?

Jednym ze sposobów, który daje duże szanse na skłonienie lokatora do uiszczenia czynszu jest podjęcie kroków w ramach windykacji miękkiej. Czym jest windykacja miękka? Ten rodzaj windykacji może podjąć właściciel mieszkania w momencie niepłacenia przez lokatora czynszu. Windykacja ta polega na wezwaniu do uregulowania należności. Warto zaznaczyć, że jest to łagodna forma windykacji. W tym przypadku strony ustalają plan spłacania długu. Oczywiście chodzi tu w dużej mierze o to, aby strony te pomiędzy sobą się dogadały.

Pozwoli to na spłatę należności bez konieczności wkroczenia na kolejną drogę, jaką jest windykacja twarda, czyli egzekwowanie długu z udziałem sądu i organów komorniczych.

Jak wygląda egzekwowanie długów przy windykacji miękkiej?

Wiesz już, czym jest windykacja miękka, jednak jak w praktyce wygląda takie egzekwowanie długów? Pisemne wezwania do zapłaty dostarczane są listownie za pomocą poczty. Istnieje również możliwość wysyłania ponagleń poprzez SMS lub e-mail. Każda z tych metod jest skuteczna, a dłużnik w końcu zostanie skłoniony do zapłaty długu. Windykacja miękka ma za zadanie również ostrzec lokatora, że jeśli nie ureguluje on długu, może dojść w końcu do windykacji twardej. Niestety egzekwowanie długu przez komornika to dla dłużnika znacznie większe koszty. Wiele osób wie, z czym wiąże się wdrożenie działań komorniczych, dlatego regulują oni dług na etapie windykacji miękkiej.

Podczas działań, dotyczących windykacji miękkiej, istnieje również możliwość ostrzeżenia dłużnika o tym, iż może zostać on wpisany do Krajowego Rejestru Dłużników (KRD). Taki wpis może stanowić z kolei dla dłużnika problemy z zaciągnięciem w przyszłości pożyczek/kredytów.

Brak płatności ze strony lokatora to zawsze ogromny stres dla właściciela mieszkania. Zdarza się, że tacy lokatorzy są bardzo problematyczni, a wyegzekwowanie długu jest trudne. Nie zawsze można też wyrzucić takiego lokatora, co stanowi jeszcze większy problem. Rozważając windykację miękką, często zastanawiamy się, czy skorzystać z usług profesjonalnej firmy.

Nawiązując współpracę z firmą, która przeprowadzi za nas cały proces windykacyjny, mamy jeszcze większe szanse na odzyskanie długu. Specjaliści zajmujący się egzekwowaniem długów, znają się na swojej pracy i wiedzą, jakie dokładnie kroki, należy podjąć. Sam właściciel mieszkania, zazwyczaj nie posiada, aż tak specjalistycznej wiedzy, a co za tym idzie podjęcie skutecznych kroków, mogłoby być trudne.

Czy można uniknąć problemu związanego z niepłaceniem czynszu?

Wynajmując mieszkanie, zawsze towarzyszą nam obawy, dotyczące braku płatności czynszu przez lokatora. Jak zatem zabezpieczyć się przed nieuczciwymi lokatorami i czy w ogóle jest to możliwe?

Istnieją tutaj dwa rozwiązania, o których warto pamiętać. Jednym z nich jest umowa, którą podpiszesz z lokatorem. Najbezpieczniejsza jest umowa najmu okazjonalnego. Jest to bardzo często wybierana forma umowy przez właścicieli mieszkań.

Kolejnym istotnym czynnikiem jest także pobranie kaucji. W momencie niezapłacenia przez lokatora czynszu kaucja będzie pewną formą zabezpieczenia. Oczywiście kaucja nie wystarczy zapewne na kilkomiesięczne pokrycie długu, jaki wyniknie z niepłacenia czynszu, ale zawsze jest to mniejsza strata dla właściciela mieszkania.