Zapis w umowie najmu o zwierzętach – wzór i praktyczne zapisy dla właściciela mieszkania

Pies, kot lub królik w wynajmowanym mieszkaniu często budzą więcej pytań niż sama wysokość czynszu. Problem pojawia się zwykle wtedy, gdy w umowie nie ma żadnych ustaleń dotyczących zwierząt. Jedni właściciele wpisują całkowity zakaz, inni wyrażają zgodę ustnie, ale oba rozwiązania potrafią skończyć się konfliktem. Dobrze przygotowany zapis w umowie najmu o zwierzętach porządkuje obowiązki obu stron i ogranicza ryzyko sporów o szkody, hałas czy sprzątanie części wspólnych.

Zapis w umowie najmu o zwierzętach – co powinien zawierać?

Wynajmujący często zastanawiają się, jak ująć w umowie zapis o zwierzętach. W zależności od tego, czy właściciel dopuszcza obecność pupila w mieszkaniu, czy chce całkowicie wykluczyć taką możliwość, treść zapisów będzie wyglądała inaczej. Dobrze przygotowana umowa pozwala jasno określić zasady najmu i ograniczyć ryzyko późniejszych sporów dotyczących szkód, hałasu albo odpowiedzialności za stan lokalu.

Jeśli właściciel wyraża zgodę na zwierzę, warto od razu doprecyzować warunki takiego najmu. Im bardziej konkretny zapis, tym mniejsze ryzyko nieporozumień w trakcie trwania umowy lub po jej zakończeniu. Wzór zapisu w umowie najmu o zwierzętach powinien określać przede wszystkim:

• jakie zwierzę może przebywać w lokalu,
• ile zwierząt obejmuje zgoda,
• kto odpowiada za szkody,
• jak wygląda kwestia sprzątania i utrzymania mieszkania,
• czy właściciel wymaga dodatkowej kaucji,
• kiedy zgoda może zostać cofnięta.

Czy wynajmujący może zakazać zwierząt w mieszkaniu? Jak najbardziej, ale wówczas zapis w umowie powinien być równie precyzyjny. Ogólne sformułowania prowadzą do sytuacji, w której najemca próbuje interpretować umowę na swoją korzyść. Najlepiej sprawdza się jednoznaczne wskazanie, że w lokalu nie mogą być przetrzymywane zwierzęta bez uprzedniej pisemnej zgody wynajmującego, a naruszenie tego warunku może stanowić podstawę do wypowiedzenia umowy.

Wzór zapisu o zgodzie na trzymanie zwierzęcia w mieszkaniu

Chcesz wyrazić zgodę na trzymanie zwierzęcia w mieszkaniu i uregulować tę kwestię w umowie, ale nie wiesz, jak powinien brzmieć taki zapis? Najlepiej od razu nadać mu konkretną, prostą formę, która jasno opisuje zasady i nie zostawia pola do różnych interpretacji. Zobacz, jak może wyglądać wzór zgody na posiadanie psa lub innego zwierzęcia w wynajmowanym mieszkaniu:

„Wynajmujący wyraża zgodę na przebywanie w lokalu jednego psa należącego do Najemcy. Najemca zobowiązuje się do utrzymania lokalu w należytym stanie technicznym i higienicznym oraz ponosi pełną odpowiedzialność za wszelkie szkody wyrządzone przez zwierzę w lokalu lub częściach wspólnych budynku. Wprowadzenie kolejnych zwierząt wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.”

Wzór zapisu zakazującego trzymania zwierząt w lokalu

A co, jeśli zwierzęta w wynajmowanym mieszkaniu nie są dla Ciebie odpowiednią opcją? W takiej sytuacji najlepiej nie zostawiać miejsca na domysły i od razu wpisać zasady do umowy. Krótki, jednoznaczny zapis działa tu lepiej niż ustne ustalenia.

„W lokalu obowiązuje zakaz przetrzymywania zwierząt domowych bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. W przypadku naruszenia niniejszego postanowienia Wynajmujący ma prawo wezwać Najemcę do usunięcia zwierzęcia w wyznaczonym terminie, a w razie braku wykonania obowiązku – podjąć działania przewidziane w umowie, w tym wypowiedzenie stosunku najmu.”

Czy przed właścicielem mieszkania można zataić, że posiadamy zwierzę?

Część najemców celowo nie informuje właściciela mieszkania o zwierzęciu. Najczęściej wynika to z obawy, że właściciel odmówi wynajmu albo wybierze innego lokatora. Takie rozwiązanie zwykle prowadzi jednak do większych problemów niż sama rozmowa o zwierzęciu jeszcze przed podpisaniem umowy.

Właściciel mieszkania prędzej czy później dowiaduje się o obecności psa czy kota w lokalu. Powodem bywają skargi sąsiadów, wizyty techniczne czy zwykłe oględziny mieszkania przewidziane w umowie. Jeśli wcześniej obowiązywał zakaz zwierząt w umowie najmu lub temat w ogóle nie został uzgodniony, między stronami bardzo szybko pojawia się konflikt.

Problemem staje się wtedy nie tylko samo zwierzę, ale również utrata zaufania między właścicielem a najemcą. W części przypadków może to prowadzić do wezwania do usunięcia zwierzęcia z lokalu, a nawet wypowiedzenia umowy najmu, jeśli jej zapisy zostały naruszone.

Odpowiedzialność najemcy za szkody wyrządzone przez zwierzę

Jeśli właściciel zgadza się na zwierzę w mieszkaniu, dobrze od razu uregulować kwestię odpowiedzialności za ewentualne szkody. Najemca odpowiada za wszystkie zniszczenia spowodowane przez zwierzę zarówno w samym mieszkaniu, jak i częściach wspólnych budynku. Wynika to również z art. 431 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym osoba chowająca albo posługująca się zwierzęciem odpowiada za wyrządzone przez nie szkody.

Najczęściej właściciele mieszkań spotykają się z takimi problemami jak:

• zarysowane podłogi, drzwi i framugi,
• pogryzione meble albo listwy przypodłogowe,
• zabrudzone ściany i tapicerka,
• uszkodzone rolety, moskitiery lub siatki balkonowe,
• zniszczone inne elementy wyposażenia,
• intensywny zapach wymagający specjalistycznego czyszczenia albo ozonowania,
• zniszczenia na klatce schodowej lub w częściach wspólnych budynku.

Niektóre szkody wychodzą dopiero po czasie – pod dywanem pojawiają się głębokie rysy na podłodze, balkon wymaga naprawy, a kanapa nadaje się wyłącznie do wymiany. W mieszkaniach o wyższym standardzie nawet drobne uszkodzenia potrafią oznaczać kosztowny remont albo konieczność wymiany wyposażenia na nowe.

Aneks do umowy najmu o zwierzętach – kiedy warto go przygotować?

Aneks do umowy najmu o zwierzętach to dokument, który zmienia lub uzupełnia zapisy już obowiązującej umowy najmu. Najczęściej pojawia się wtedy, gdy w pierwotnej umowie nie było żadnych ustaleń dotyczących zwierząt, a sytuacja najemcy zmienia się już w trakcie trwania najmu.

Na przykład – najemca po kilku miesiącach chce adoptować psa albo kota i potrzebuje pisemnej zgody właściciela mieszkania. Zamiast podpisywać nową umowę, strony mogą przygotować prosty aneks do umowy najmu mieszkania (z psem lub innym zwierzakiem) regulujący wyłącznie kwestie związane ze zwierzęciem. Taki dokument warto przygotować także wtedy, gdy:

• w pierwotnej umowie najmu obowiązywał zakaz zwierząt, ale właściciel zmienił decyzję,
• strony chcą doprecyzować zasady odpowiedzialności za szkody,
• właściciel wymaga dodatkowej kaucji po pojawieniu się zwierzęcia,
• konieczne jest ustalenie nowych warunków dotyczących korzystania z mieszkania.

Aneks do umowy najmu mieszkania dotyczący zwierząt najczęściej zawiera informacje o rodzaju zwierzęcia, zakresie odpowiedzialności najemcy oraz ewentualnej dodatkowej kaucji. Część właścicieli wpisuje również obowiązek pokrycia kosztów profesjonalnego sprzątania mieszkania po zakończeniu najmu.

Pamiętaj, że dobrze przygotowana umowa potrafi oszczędzić sporo nerwów po zakończeniu najmu. W Hosthelper dopasowujemy treść umowy do Twoich oczekiwań i konkretnej sytuacji lokalu – od zgody na zwierzę po pełne wyłączenie możliwości ich trzymania. Wszystko zgodnie z Twoją decyzją, bez niedomówień i bez ryzyka niejasnych interpretacji po stronie najemcy.