Najemca mieszkania ze zwierzęciem – najważniejsze zasady i przepisy

Posiadanie zwierzęcia nie jest na ogół problemem, jeśli mieszkamy we własnym domu bądź mieszkaniu będącym naszą własnością. Sprawa się komplikuje wówczas, gdy z jakiegoś powodu musimy wynająć mieszkanie, a jesteśmy właścicielami psa, kota bądź innego pupila. Co warto wiedzieć o obecności zwierząt w wynajmowanych mieszkaniach? Co na ten temat mówią obowiązujące przepisy prawa? Czy właściciel mieszkania może zabronić nam posiadania czworonoga? Zobaczmy.

Jak posiadanie zwierząt regulują obowiązujące przepisy?

Zgodnie z artykułem 431 Kodeksu cywilnego za szkody, które wyrządziło zwierzę odpowiada osoba, która je chowa, czyli otacza opieką. Oznacza to zapewnienie schronienia, jedzenia, a także leczenia, jeśli takie jest potrzebne. Co to oznacza w praktyce? Jeśli na przykład nasz pies zniszczy kanapę w wynajmowanym mieszkaniu, musimy liczyć się z tym, że właściciel ma prawo obciążyć nas kosztami za jej naprawdę bądź wymianę. Tyczy się to również wszystkich innych szkód, do których doprowadzi zwierzę. Prawo pozwala również na ukaranie właścicieli tych pupili, które hałasują. Jeśli nasz pies całymi dniami szczeka, możemy zostać ukarani na mocy artykułu 51 Kodeksu wykroczeń.

Czy w wynajętym mieszkaniu można trzymać zwierzę?

Jest to jedno z częściej zadawanych pytań dotyczących zasad wynajmu. Nie ma przepisów, które zabraniałyby trzymania pupila w mieszkaniu, które nie jest naszą własnością. Wyjątkiem jest jednak sytuacja, kiedy taki zapis znalazł się w umowie. Jeśli jesteśmy właścicielami mieszkania i chcemy się zabezpieczyć przed obecnością psa bądź innego zwierzęcia, należy wprowadzić do umowy jasny zapis wskazujący, że nie jest to możliwe. W praktyce wielu właścicieli o tym zapomina. Lokatorzy, którzy chcą być jednak w porządku powinni zawsze zapytać o zgodę zanim zdecydują się wprowadzić do mieszkania psa, kota, świnkę morską itp.

Czy przed właścicielem mieszkania można zataić, że posiadamy zwierzę?

Wielu posiadaczy zwierząt nie informuje właścicieli mieszkań o tym, że w wynajętym lokalu pojawią się z pupilem. Robią to w obawie przed odmową wynajmu mieszkania. Tymczasem nie jest to najlepsze rozwiązanie. Należy liczyć się z tym, że właściciel wynajętego M prędzej czy później dowie się, że w mieszkaniu pojawiło się zwierzę. Wówczas może stracić zaufanie do lokatora, czego konsekwencją może być wypowiedzenie umowy. Zdecydowanie lepszym rozwiązaniem jest próba porozumienia się w tej kwestii.

Jakie zapisy o posiadaniu zwierząt wprowadzić do umowy najmu mieszkania?

Jak już wspomnieliśmy wcześniej, w umowie można jasno zaznaczyć, że nie godzimy się na tym, aby w mieszkaniu trzymane były zwierzęta. Można zrobić to ogólnie, zabezpieczając się na okoliczność posiadania wszystkich pupili, bądź jasno wskazać, jakich zwierząt sobie nie życzymy. Niektórzy właściciele mieszkań godzą się na przykład na małe psy, ale w obawie przed zniszczeniem mebli nie chcą w swoim M kotów. Mają do tego pełne prawo. Jeśli lokator posiada zwierzę mimo braku zgody właściciela, możliwe jest wypowiedzenie umowy w związku z użytkowaniem lokalu niezgodnie z umową.