Regulamin najmu – dlaczego jest bardzo ważny?

Mając mieszkanie, które planujesz wynająć nie chciałbyś, aby w żaden sposób ono ucierpiało. Wiele osób wynajmujących swoje mieszkanie obawia się, że zostanie ono zniszczone przez najemcę bądź też pojawią się inne problemy, między innymi dotyczące płatności. Poznaj ważny element  – regulamin najmu, który sprawi, że wynajem będzie zdecydowanie prostszy, a Twoje mieszkanie bezpieczne.

✔ Regulamin wynajmu mieszkania – czym jest?

✔ Jak stworzyć regulamin najmu? Czy warto korzystać z gotowych wzorów?

✔ Protokół zdawczo-odbiorczy – ważny dokument, o którym należy pamiętać

Regulamin najmu mieszkania – czym jest?

Regulamin najmu jest dokumentem, który chroni interesy obu stron – wynajmującego oraz najemcy. Określone są tutaj wszelkie prawa i obowiązki każdej ze stron. Pozwala to na uniknięcie wielu problemów, nieporozumień i poważniejszych komplikacji.

W regulaminie najmu znajdują się:

• zasady korzystania z mieszkania
• terminy płatności czynszu oraz innych rachunków
• kwestie związane ze zgłaszaniem usterek
• regulacje dotyczące posiadania zwierząt
• regulacje związane z przebywaniem, a nawet zamieszkaniem w mieszkaniu osób, które nie są najemcami
• zasady korzystania z przestrzeni wspólnych, czy też zachowania w tych miejscach porządku np. na klatce schodowej
• zasad utrzymania czystości w wynajmowanym mieszkaniu
• informacje dotyczące segregowania śmieci
• pokrywania kosztów związanych z powstałymi zniszczeniami w mieszkaniu
• zakazie palenia
• zasady związane z funkcjonowaniem najemcy, np. przestrzeganiem ciszy nocnej

Chociaż dokument ten nie wszędzie jest jeszcze spotykany, to należy mieć świadomość, że dużo on ułatwia. Jest to zabezpieczenie dla obu stron. Dzięki temu najemca wie, jak ma postąpić w określonych sytuacjach, między innymi podczas pojawienia się usterki w lokalu. Ponadto wynajmujący jest spokojniejszy, gdyż regulamin nakazuje pewne zachowania, jeżeli chodzi o najemcę, ale też odwrotnie.

Regulamin najmu jest bardzo istotnym dokumentem zarówno w przypadku najmu krótkoterminowego, jak i długoterminowego.

Jak stworzyć regulamin najmu? Czy warto korzystać z gotowych wzorów?

W Internecie dostępnych jest wiele wzorów regulaminów, dotyczących najmu mieszkania. Czy jednak korzystanie z takiego wzoru jest dobrym rozwiązaniem? Regulamin najmu mieszkania, powinien być sporządzony indywidualnie do każdej umowy. W dokumencie tym należy określić wszystkie ważne dla nas aspekty. Co więcej, stworzenie tego dokumentu musi być przemyślane, a sam regulamin zrozumiały dla najemcy.

Nie można zawierać tam też regulacji, które będą godziły w prywatność i wolność najemcy. Oczywiście przestrzeganie pewnych zasad to konieczność, jednak wynajmujący nie powinien posuwać się zbyt daleko, tworząc taki regulamin. Regulamin najmu mieszkania ma przede wszystkim ułatwić komunikację obu stronom w czasie obowiązywania umowy wynajmu lokalu.

Protokół zdawczo-odbiorczy – ważny dokument, o którym należy pamiętać

Protokół zdawczo-odbiorczy jest dokumentem, który określa stan mieszkania i znajdujących się w nim rzeczy w momencie wynajmu lokalu oraz po zakończeniu jego wynajmowania przez danego lokatora. W ten sposób na zakończenie najmu lokalu można określić, czy najemca przyczynił się do jakichkolwiek zniszczeń w wynajmowanym lokalu. Protokół ten ma na celu zabezpieczenie najemcy przed próbą oszustwa ze strony wynajmującego, np. próbującego wmówić, że do stanu niektórych rzeczy przyczynił się najemca.

Jest to też zabezpieczenie dla właściciela mieszkania, gdzie za zniszczenia powstałe w trakcie wynajmu odpowiada najemca. Protokół ten powinien być sporządzony bardzo dokładnie i określać rzeczywisty stan mieszkania i tego, co się w nim znajduje. Protokół zdawczo-odbiorczy nie dotyczy prywatnych rzeczy najemcy, które po zakończeniu wynajmu mieszkania zostaną zabrane.