O czym pamiętać, decydując się na wynajęcie mieszkania rodzinie mającej dzieci?

Decydując się na wynajęcie mieszkania, musimy liczyć się z tym, że wśród potencjalnych lokatorów znajdzie się rodzina z dziećmi. Wielu właścicieli mieszkań obawia się takich klientów. Panuje bowiem powszechne przekonanie, że dzieci – bez względu na wiek – zniszczą lokal, który będzie wymagał kosztownego remontu. Okazuje się jednak, że nie zawsze tak musi być, a odmowa podpisania umowy nie zawsze jest zasadna. Podpowiadamy o czym pamiętać, podejmując decyzję o wynajęciu mieszkania rodzinie, która posiada dzieci.

Jak wygląda najem mieszkania rodzinie z dziećmi od strony prawnej?

Ustawa z dnia 2 czerwca 2001 roku dokładnie reguluje prawa przysługujące lokatorom. Dokument ten jasno wskazuje sytuacje, w których umowa najmu mieszkania może zostać rozwiązana. Dzieje się tak na przykład wówczas, gdy lokal nie jest użytkowany tak, jak należy. Sytuacja ta odnosi się też do rodzin, które posiadają dzieci. Trzeba jednak pamiętać, że pociechy objęte są ochroną prawną. Co to oznacza w praktyce? Nawet jeśli lokatorzy nie regulują należności za wynajem, nie można tak po prostu wyrzucić ich z mieszkania. Należy zapewnić dzieciom schronienie. Oczywiście można liczyć na wyznaczenie przez sąd mieszkania socjalnego, ale może to trwać bardzo długo. W praktyce może to oznaczać, że nasz lokal będzie zajęty przez długi czas, a jego zadłużenie będzie rosło.

Czym jest najem okazjonalny?

Podejmując decyzję o wynajmie mieszkania rodzinie z dziećmi, warto zdecydować się na tak zwany najem okazjonalny. Zwykła umowa najmu mieszkania pomija wiele istotnych kwestii. Jednocześnie zbyt mało chroni wynajmującego. W przypadku najmu okazjonalnego w umowie znajduje się informacja, do jakiego lokalu przeniesie się rodzina, jeśli umowa wygaśnie bądź zostanie wypowiedziana. Właściciel posiadający taką umowę może zgłosić się do sądu, gdzie uzyska się klauzulę wykonalności. Wówczas sprawą zajmie się komornik. Warto dodać, że podpisanie takiej umowy to dobry pomysł nie tylko wówczas, gdy lokatorami ma być rodzina z dziećmi. Dobrym krokiem jest jej podpisanie bez względu na to, komu decydujemy się mieszkania wynająć. To sposób na to, aby uniknąć problemów.

Gdzie można podpisać umowę najmu okazjonalnego?

O ile standardową umowę najmu możemy podpisać w dowolnym miejscu, o tyle w przypadku umowy najmu okazjonalnego sprawa wygląda nieco inaczej. Dokument taki podpisywany jest przez strony zawsze w obecności notariusza. Na ogół odbywa się to więc w kancelarii notarialnej. Podpis notariusza to kolejny gwarant bezpieczeństwa. Tak sporządzoną umowę jest bowiem dużo trudniej podważyć. Jeśli potencjalni lokatorzy nie będą chętnie do umowy najmu okazjonalnego, będą nas przekonywać, że w ich przypadku nie jest ona potrzebna, należy zachować szczególną ostrożność, a być może nawet poszukać innych klientów.

Wynajęcie mieszkania rodzinie z dziećmi nie musi oznaczać problemów. Aby jednak czuć się naprawdę bezpiecznie, a jednocześnie nie obawiać się kłopotów z odzyskaniem dostępu do własnego M, warto postawić na umowę najmu okazjonalnego. Jest to rozwiązanie zdecydowanie lepsze niż standardowa umowa, która nie zapewnia właścicielowi mieszkania ochrony prawnej na odpowiednim poziomie.