Przeprowadzasz się? Nie sprzedawaj domu – zacznij zarabiać na wynajmie!

Zamiast sprzedawać dom po przeprowadzce do innego miasta, coraz więcej właścicieli decyduje się przekształcić swoją posiadłość w nieruchomości na wynajem. Chociaż jest to świetny sposób na uzyskanie dodatkowego dochodu, zarządzanie wynajmem w innym mieście nie jest pozbawione wyzwań. Bycie właścicielem mieszkania przeznaczonego na wynajem w innym mieście może wiązać się z kilkoma utrudnieniami. Na przykład nie pozwala na szybkie reagowanie na sytuacje awaryjne, tak jakby to miało miejsce, gdybyś mieszkał w pobliżu wynajmowanej nieruchomości.

Nie oznacza to, że nie możesz skutecznie zarządzać wynajmem z daleka. Oto kilka wskazówek, jak pokonać dystans fizyczny i ułatwić ten proces sobie i najemcy.

Wybierz godnych zaufania najemców

Ponieważ nie będziesz na tyle blisko, aby natychmiast udać się do swojej posiadłości w razie “w”, niezwykle ważne jest, abyś zaufał swoim najemcom. Jeśli wynajmujesz dom komuś, kogo nie znasz, upewnij się, że wiesz, co robisz.

Jak upewnić się, że masz najemców którym możesz zaufać?

1. sprawdź historię wynajmu kandydata,
2. poproś o wypełnienie wniosku o wynajem,
3. zapoznaj się z referencjami.

Jeśli to możliwe, wynajmij rodzinie, znajomym lub poleconym lokatorom. Wiąże się to z innego rodzaju ryzykiem, ale przynajmniej masz związek z tą osobą i spokój ducha, wiedząc, że Twoja własność jest w dobrych rękach.

Miej uchwyt na konserwację

Rodzaj wynajmowanej nieruchomości wpływa na ilość utrzymania i uwagi, którą będziesz musiał jej poświęcić. Osiedla mieszkaniowe zwykle mają ekipy konserwacyjne, które zajmują się chodnikami na zewnątrz, trawą i parkingami, dzięki czemu masz mniej obowiązków (i zmartwień) związanych z utrzymaniem.

Utrzymanie domów jednorodzinnych, a nawet bliźniaków lub domów miejskich jest obowiązkiem właściciela. Jeśli wynajmujesz dom wolnostojący, możesz zatrudnić kogoś, kto będzie regularnie wykonywał prace na podwórku i dbał o to, by chodniki były czyste i bezpieczne. Alternatywnie możesz negocjować z najemcami i zlecić im samodzielne wykonanie prac na podwórku

Zaprzyjaźnij się z fachowcami

Konserwacja, naprawy i inne reklamacje będą nieuchronnie spływać do Ciebie jako właściciela wynajmowanej nieruchomości. Kiedy jesteś poza miastem, musisz znaleźć inne sposoby radzenia sobie z takimi sytuacjami. Kominiarz, elektryk i hydraulik to fachowcy, których warto mieć na swojej liście kontaktów. Jeśli kiedykolwiek pojawi się przeciek lub problem z elektrycznością, który wymaga natychmiastowej naprawy, możesz zadzwonić do nich, aby wykonali pracę, za którą uczciwie zapłacisz.

Zatrudnij zarządcę nieruchomości

Zarządzanie wynajmowaną nieruchomością na odległość i równoważenie innych aspektów życia, w tym pracy, rodziny i przyjaciół, wymaga doskonałego zarządzania czasem i dużej dawki cierpliwości. Wynajęcie firmy zarządzającej nieruchomościami do nadzorowania wynajmu może zwiększyć koszty ogólne, ale równocześnie może być również właściwą opcją, jeśli nie jesteś zainteresowany bezpośrednim zarządzaniem apartamentem, kontaktami z najemcami lub po prostu nie masz czasu na zainwestowanie w samodzielną opiekę nieruchomości.