Apartamenty inwestycyjne – czym są i czy się opłaca?

Konflikty pandemie i inne wydarzenia o skali globalnej, jakie przeżywamy ostatnio mocno przyczyniają się do wzrostu niepewności na rynkach. Prowadzenie skutecznych inwestycji w wielu dziedzinach jest w tym czasie bardzo ryzykowne, choć wciąż są branże, w których nie ma większego problemu z generowaniem dochodu. Przykładem może być wynajem krótkoterminowy w specjalnych apartamentach. Jak się to robi?

Czym są apartamenty inwestycyjne?

To lokale użytkowe, które przez cały rok lub większość czasu udostępniane są turystom w formie najmu krótkoterminowego. Apartamenty inwestycyjne bardzo często zlokalizowane są w pobliżu atrakcyjnych miejsc i kurortów. To mieszkania o dość wysokim standardzie, ponieważ skierowane są do bardziej wymagających klientów.

Dużą zaletą zakupu apartamentu inwestycyjnego jest fakt, że najczęściej są to lokale w pełni przygotowane. Deweloperzy już na etapie budowy uwzględniają przyszłą funkcję obiektu, dzięki czemu pomieszczenia są w pełni przystosowane do przyjmowania nowych lokatorów. Apartamenty inwestycyjne mogą być obsługiwane przez zewnętrzną firmę lub właściciela.

Dla kogo taka forma inwestycji jest korzystna?

Warto mieć na uwadze, że koszt zakupu apartamentu pod wynajem krótkoterminowy zwykle jest znacznie wyższy od ceny klasycznej miejskiej nieruchomości. Wynika to z dwóch kluczowych cech budynku, czyli kompleksowego przygotowania wnętrz oraz dogodnej lokalizacji. Apartamenty inwestycyjne mają także znaczną powierzchnię, co również wpływa na ich koszt.

Ta forma inwestowania spodoba się zatem przedsiębiorcom, którzy mają spore oszczędności. W niektórych przypadkach da się kupić lub wynająć apartament na kredyt, choć warto wtedy dokładnie obliczyć opłacalność pomysłu. Dług trzeba będzie spłacać, a obłożenie klientów w turystycznych lokalizacjach często jest dość nieregularne. Dlatego przed podjęciem decyzji warto zastanowić się nad tym, czy będzie ona sensowna.

W jaki sposób zarobić na wynajmie krótkoterminowym?

Osoby z dużym doświadczeniem w branży z pewnością znajdą sposoby na promocję nieruchomości. Jeśli mamy do dyspozycji odpowiednio przygotowany apartament, wystarczy ustalić atrakcyjne warunki cenowe i zająć się promocją oraz obsługą lokalu. Niestety takie rozwiązanie niesie ryzyko małej stopy zwrotu.

Ciekawym rozwiązaniem będzie zlecenie obsługi najmu krótkoterminowego zewnętrznemu podmiotowi. Taka firma ma spore doświadczenie w obsłudze najmu krótkoterminowego i może zagwarantować wysokie obłożenie klientów przez cały rok. Przy umiejętnym prowadzeniu lokalu, inwestor może liczyć nawet na kilkuprocentowe stopy zwrotu kosztów zakupu nieruchomości w skali roku. Jednocześnie właściciel nie będzie tracił czasu na samodzielną obsługę apartamentu.