Rodzaje umów najmu mieszkania – co warto o nich wiedzieć?

Ceny zakupu mieszkania w niektórych częściach kraju mogą przyprawić o ból głowy. Wielu młodych ludzi nie stać na zakup własnej nieruchomości, dlatego decydują się oni na wynajem mieszkania. Tu można spotkać się z różnymi formami umów, z których każda ma zarówno zalety, jak i wady. W dzisiejszym artykule zestawimy najpopularniejsze formy najmu mieszkań.

Najem tradycyjny – na czym to polega?

Studenci, czy pracownicy szukający swojego lokum w miastach najczęściej spotykają się z umową najmu na czas określony lub nieokreślony. To klasyczny dokument, który umożliwia wykorzystanie nieruchomości lub jej części zgodnie z przyjętymi przez obie strony zasadami. W przypadku najmu na czas określony właściciel nieruchomości nie może zmieniać ustalonej kwoty czynszu.

Umowę najmu na czas określony nie można zerwać. Oznacza to, że nawet po złożeniu wypowiedzenia lokator jest zobowiązany do zapłaty czynszu. Sytuacja wygląda inaczej w przypadku udostępniania mieszkania na czas nieokreślony. Tu nie zawiera się konkretnej daty odejścia lokatora, a ten może zrezygnować z usług, zachowując wpisany w dokumencie okres wypowiedzenia.

Najem okazjonalny jest praktyczny dla obu stron

Tradycyjna umowa najmu jest najprostszą opcją, choć nie jest wolna od wad. Właściciel nieruchomości ma tu mniej możliwości reagowania w przypadku niewywiązywania się z postanowień dokumentu przez najemcę. Problem ten redukuje najem okazjonalny, który wymaga obecności notariusza w czasie podpisywania dokumentu. Ten rodzaj kontraktu charakteryzuje się złagodzeniem ochrony prawnej lokatorów, choć nie oznacza to jednak, że jest ona dla nich niekorzystna.

Umowa najmu okazjonalnego zabezpiecza właściciela nieruchomości przed nieuczciwymi lokatorami. Podczas podpisywania dokumentu najemca ma obowiązek przedstawić zaświadczenie o miejscu pobytu po upłynięciu czasu trwania umowy lub w przypadku jej egzekucji. Ta forma najmu dopuszcza zatem możliwość usunięcia lokatora z nieruchomości w wypadku naruszenia zawartych na początku ustaleń.

Kto może skorzystać z najmu instytucjonalnego?

To specyficzna forma udostępniania nieruchomości, która jest zbliżona do najmu okazjonalnego. I w tym przypadku przy podpisaniu umowy wymagana jest obecność notariusza, który przyjmuje od najemcy zaświadczenie o poddanie się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie dokumentu w oznaczonym terminie. Najem instytucjonalny różni się jednak od okazjonalnego opisem przedmiotu umowy.

Z tego typu umowy może skorzystać osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną, która prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali. Najem instytucjonalny zawiera się na czas określony, choć jego maksymalna długość nie jest precyzyjnie ustalona w dokumencie ustawy. Dopuszczalne jest zatem użytkowanie lokalu na zasadach wpisanych w umowie przez nawet kilkadziesiąt lat.

HostHelper specjalizuje się w zarządzaniu najmem krótkoterminowym, jak i długoterminowym. Niezwykle ważne jest, aby doskonale rozumieć specyfikę obu form najmu i dostosować swoje podejście do uniknięcia potencjalnych pułapek i efektywnie zarządzać nieruchomościami. HostHelper jest na bieżąco z najnowszymi trendami w branży, jeśli chcesz stale powiększać swoje dochody związane z zarządzaniem wynajmem nieruchomości to skontaktuj się z naszym działem obsługi klienta.