Najem długoterminowy – czym się charakteryzuje i kiedy się opłaca?

Udostępnienie mieszkania pod wynajem może stanowić doskonały sposób na generowanie pasywnego dochodu. Popyt na nieruchomości, zwłaszcza w dużych miastach jest bardzo duży, a ceny zakupu mieszkań dla wielu młodych osób są nieosiągalne. Dlatego wielu poszukuje lokum na wynajem długoterminowy, który zapewni im stabilność. Czy taka forma udostępniania nieruchomości faktycznie się opłaci?

Na czym polega najem długoterminowy?

To forma udostępniania mieszkania, przy której najemca ma prawo korzystać z niego przez długi czas. Najczęściej dokument spisuje się na rok, z możliwością przedłużenia na kolejny cykl rozliczeniowy. W okresie trwania umowy użytkownik ma pełne prawo do korzystania z nieruchomości na zasadach zawartych w dokumencie i uzgodnionych z wynajmującym.

Z tej formy najmu bardzo często korzystają studenci i osoby pracujące, które poszukują lokum na dłuższy czas. Umowa zabezpiecza obie strony i gwarantuje stabilną stawkę czynszu przez cały okres jej trwania. Ewentualne próby podwyższenia opłat można w tym przypadku zawsze zakwestionować, przez co najemca czuje się bezpieczniej.

Najem krótkoterminowy będzie lepszy? Nie zawsze…

Faktem jest, że właściciele nieruchomości, którzy liczą na duże zyski powinni postawić na krótszą formę udostępniania nieruchomości. Takie usługi mają jednak kilka mankamentów. Przede wszystkim najem krótkoterminowy wymaga stałego obłożenia klientów. Wysokie dochody osiągniemy tylko wtedy, gdy nasze mieszkanie będzie cały czas udostępniane, a taki cel przy krótkim czasie pobytu może być bardzo wymagający.

W przypadku najmu krótkoterminowego trzeba zadbać o komfortowe wyposażenie lokalu. Musimy też regularnie odświeżać pokoje po każdej wizycie lokatorów. Najemcy długoterminowi nie będą mieli aż takich wymagań. Bardzo często tacy klienci urządzają przestrzeń po swojemu, co może znacznie obniżyć koszty utrzymania i ułatwić obsługę nieruchomości wynajmującemu.

Kto skorzysta na najmie długoterminowym?

To doskonały sposób na zysk dla osób, które chcą mieć dodatkowe, stabilne źródło dochodu. Być może ostateczna kwota czynszu nie będzie aż tak imponująca jak przy najmie krótkoterminowym, ale tutaj możemy liczyć na comiesięczne wpływy. 

Najem długoterminowy nie wymaga też od nas dużych nakładów pracy. Perfekcyjne przygotowanie nieruchomości nie jest tu konieczne, a nasze działania ograniczają się jedynie do wyposażenia pomieszczenia w niezbędne akcesoria. Ponadto mieszkanie pod najem długoterminowy bardzo szybko znajdzie zainteresowanie. Popyt na tym rynku jest bardzo wysoki, przez co nawet budynki w oddalonych lokalizacjach chętnie wynajmą studenci i osoby pracujące.