Zarządzanie wynajmem nieruchomości – samemu czy poprzez firmę?

Wydawać by się mogło, że osiągnięcie stabilności finansowej jest takie proste… W końcu wystarczy tylko kupić mieszkanie lub kilka lokali, udostępnić je pod najem krótkoterminowy i czerpać nieograniczone zyski! W praktyce jednak zadanie jest znacznie bardziej skomplikowane. Obsługa najmu często stanowi nie lada wyzwanie i ciężko jest prowadzić ją samemu. A może bardziej opłaca się zlecić zarządzanie lokalem zewnętrznej firmie?

Wynajmowanie nieruchomości ma sens

Udostępniając powierzchnię mieszkaniową możemy liczyć na stały dochód z czynszu wypłacanego przez lokatorów. Przy odpowiednim ustaleniu kwoty najmu uwzględniającej wszelkie opłaty i rachunki za mieszkanie da się w krótkim czasie wypracować solidny pasywny dochód. A mając kilka takich nieruchomości zyski będą wielokrotnie wyższe.

Na wstępie jednak warto zastanowić się jaką formę najmu zastosować. Jeśli liczymy jedynie na dodatkowy zastrzyk gotówki, który na ten moment nie będzie głównym źródłem utrzymania, możemy postawić na wynajem długoterminowy. Gdy posiadany lokal znajduje się w miejscowości turystycznej i zależy nam na osiągnięciu satysfakcjonujących zysków, powinniśmy wybrać formę krótkoterminową.

Samemu ciężko będzie ogarnąć obowiązki

Już przy klasycznym wynajmowaniu mieszkania studentom czy pracownikom jest bardzo dużo pracy. Po pierwsze musimy odpowiednio przygotować i zareklamować lokal, następnie kontaktujemy się z potencjalnymi lokatorami i spisujemy umowę najmu. Później powinniśmy pamiętać o fakturowaniu wpłat, rozliczaniu bieżących rachunków oraz obsłudze powstałych problemów.

W przypadku najmu krótkoterminowego sprawa jest jeszcze bardziej skomplikowana. Ze względu na częste rotacje lokatorów musimy w tym przypadku zająć się ich obsługą, uwzględniając dodatkowe wymagania, roszczenia niezadowolonych lokatorów oraz inne spory. Do tego dochodzi oczywiście kwestia rozliczenia każdego klienta i zaksięgowania wszystkich prowadzonych operacji. Samodzielne prowadzenie wynajmu mieszkań będzie więc wymagać sporo nakładów pracy.

Zewnętrzna firma z pewnością ułatwi zadanie

Znacznie lepszym rozwiązaniem będzie wykorzystanie usług agencji, która może zająć się najmem krótkoterminowym. Taka firma często przejmuje całość obowiązków spoczywających na właścicielu i staje się jego przedstawicielem w kontaktach z klientami. To rozwiązanie wymaga oczywiście odpowiedniej opłaty, choć jest znacznie korzystniejsze. Dlaczego?

Przede wszystkim w ten sposób właściciel nieruchomości nie będzie musiał martwić się o kwestie związane z obsługą mieszkania oraz najmu krótkoterminowego. Wszystkie bieżące sprawy załatwi zewnętrzna firma, co pomoże zaoszczędzić sporo czasu i uniknąć niepotrzebnych nerwów. Profesjonalna agencja z pewnością dysponuje bogatym doświadczeniem oraz rozbudowanym zapleczem księgowymi i prawnym, przez co organizacja najmu będzie jeszcze bardziej skuteczna.

Mogą Cię zainteresować...

Czym są referencje najemcy? Jakie informacje powinien zawierać list referencyjny?

30 kwietnia 2024

Rodzaje umów najmu mieszkania – co warto o nich wiedzieć?

29 marca 2024